Votre crédit immobilier au meilleur taux
Revenus atypiques, résidence à l'étranger, achat en société, prêt in fine... : nous montons les dossiers immobiliers qui sortent des grilles bancaires standard.
Comment maximiser vos chances d'obtenir un crédit immobilier
Vos revenus lus dans leur ensemble
Dividendes, loyers, honoraires, primes variables : ces revenus comptent, à condition d'être présentés comme la banque les attend. Un dossier bien construit fait entrer dans le calcul ce qu'une lecture rapide aurait écarté.
Votre patrimoine comme levier
Placements, portefeuille titres, immobilier locatif : ce que vous détenez peut servir de garantie, par une hypothèque ou un nantissement. Ce levier ouvre des dossiers que les seuls revenus ne suffisaient pas à faire passer.
Le bon établissement sans délai
Non-résident, profession libérale, achat en société... : pour chaque situation, quelques banques savent instruire et beaucoup refusent d'emblée. Faire directement appel aux premières change l'issue du dossier.
Simulateur de crédit immobilier
Votre dossier, présenté aux bons établissements
Sur un dossier classique, deux banques se départagent à quelques dixièmes de point. Sur un dossier atypique, elles se départagent sur l'accord : les unes refusent d'étudier, les autres acceptent.
Les banques qui savent lire votre situation
Non-résident, profession libérale, dirigeant payé en dividendes, achat en société : chaque profil a ses établissements. Nous présentons votre dossier à ceux-là, plutôt que d'accumuler les refus.
Le montage choisi avant la demande
Amortissable, in fine, hypothécaire, apport financé par nantissement : le choix se fait avant de solliciter la banque, selon votre fiscalité et votre patrimoine. Il pèse plus lourd qu'une négociation de taux.
L'assurance négociée à part
Vous n'êtes pas tenu de prendre celle de la banque. Sur un profil avec antécédents médicaux, sport à risque ou déplacements fréquents, l'écart de tarif dépasse largement celui du taux.
Un premier échange fait le point sur votre projet, vos revenus, votre patrimoine et la façon dont vous comptez acheter.
Nous montons le dossier avec vous, retenons le montage adapté, puis le présentons aux banques dont les critères y correspondent.
Nous suivons l'instruction, négocions le taux, les garanties et l'assurance, puis comparons les offres sur leur coût total.
Vous recevez l'offre de prêt, le délai légal de réflexion de dix jours s'applique, puis les fonds sont débloqués chez le notaire.
Nous sommes notés 4.8/5 avec 73 avis Google.
Nos guides sur le crédit immobilier
Choix de la banque, comparaison avec l'achat comptant, démembrement : nos réponses détaillées avant de monter votre dossier.
Questions sur le crédit immobilier
Les interrogations fréquentes que reçoit notre équipe d'experts.
Comment se calcule la capacité d'emprunt ?
Les banques retiennent 35 % de vos revenus nets au maximum, assurance comprise, sur 25 ans en général. Elles regardent aussi ce qu'il vous reste pour vivre, la stabilité de vos revenus et l'épargne dont vous disposez après l'achat. C'est ce qui explique des réponses différentes sur deux dossiers proches.
Qu'est-ce qu'un prêt in fine ?
Vous ne payez que les intérêts pendant toute la durée, et le capital en une seule fois à la fin. Ce remboursement final s'appuie sur un placement constitué en parallèle et mis en garantie. Les intérêts ne baissant jamais, ils se déduisent entièrement de vos loyers : le montage vise l'investissement locatif quand votre imposition est élevée.
Peut-on emprunter avec des revenus non salariés ?
Oui. La banque examine vos bilans ou vos avis d'imposition plutôt que des bulletins de salaire, retient souvent une moyenne sur deux ou trois ans et écarte les revenus exceptionnels. Une activité récente ou un mauvais exercice se défend, à condition de préparer les pièces qui l'expliquent.
Peut-on obtenir un crédit immobilier en résidant à l'étranger ?
Oui, mais peu de banques le font. Elles demandent un apport plus élevé, appliquent des conditions plus strictes, et leur réponse dépend de votre pays de résidence et de la devise de vos revenus. L'écart entre deux offres est ici considérable.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Aucune loi ne l'impose, mais les banques l'exigent presque toujours. Vous n'êtes en revanche jamais tenu de prendre la leur : vous pouvez choisir un autre contrat à garanties équivalentes, et en changer à tout moment pendant la vie du prêt.
Auguste Crédit analyse tous les établissements, afin de vous faire bénéficier du meilleur financement.
